О каких обязанностях необходимо помнить землепользователю

10:30, 19 декабря

Учитывая, что земельный участок является природным ресурсом у юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), есть ряд обязанностей, невыполнение которых может повлечь изъятие земельного участка, в том числе находящегося в частной собственности.
Так, статьями 60, 62, 63, 64 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З (далее – Кодекс о земле) установлено, что земельный участок может быть принудительно изъят при:
неуплате земельного налога по истечении двух налоговых периодов (в соответствии с Особенной частью Налогового кодекса налоговым периодом по земельному налогу признается календарный год);
использовании земельного участка не по целевому назначению (к примеру, если земельный участок предоставлен для размещения торгового объекта, а юридическим лицом на нем организовано промышленное производство – это будет считаться использованием земельного участка не по целевому назначению);
неиспользовании в течение одного года земельного участка, предоставленного для ведения сельского хозяйства, и двух лет - для несельскохозяйственных целей;
если юридическое лицо в течение шести месяцев со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него не приступило к занятию данного участка (в соответствии с требованиями законодательства юридическое лицо в течение шести со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязано приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство, иное освоение земельного участка). При этом, под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений);
при неосуществлении мероприятий по охране земель (согласно статье 89 Кодекса о земле, землепользователи должны осуществлять в границах предоставленных им (находящихся у них) земельных участков следующие мероприятия по охране земель:
благоустраивать и эффективно использовать землю, земельные участки;
сохранять плодородие почв и иные полезные свойства земель;
защищать земли от водной и ветровой эрозии, подтопления, заболачивания, засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами, химическими и радиоактивными веществами, иных вредных воздействий;
предотвращать зарастание сельскохозяйственных земель древесно-кустарниковой растительностью (насаждениями) и сорняками;
снимать, сохранять и использовать плодородный слой земель при проведении работ, связанных с добычей полезных ископаемых и строительством).
Необходимо отметить, что изъятие земельного участка – это крайняя мера и потому все землепользователи должны четко понимать, что кроме прав у них есть и обязанности, выполнение которых гарантирует, что земельный участок не будет изъят за нарушение требований законодательства.
Что касается изъятия земельных участков для государственных нужд, то в данном случае государство гарантирует землепользователям возмещение убытков, причиняемых изъятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества. Кроме возмещения убытков землепользователям государственными органами, в зависимости от местных условий и особенностей и волеизъявления землепользователей могут быть предоставлены равноценные земельные участки.